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济南地产市场需要更合理预期

时间:2019-03-11来源:泰州新闻网

    国内一、二线城市的抢地大战,已经蔓延到。

  8月12日,该市工业北路一宗土地挂牌时间截止,万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等多家国内知名房企在此展开角逐。最终,经过327轮激烈搏杀,万科以6.78亿元的总价拿下该宗土地,溢价率高达342%,楼面地价达到惊人的9613元/m2。

  在抢地大战的刺激下,楼市价格直线上升。

  房价上涨,是好事还是坏事?

  从长期看,我国还处于漫长的城镇化进程中,还有数亿人口需要从农村转移至城市。如何治疗癫痫在这样的一个漫长过程中,我国众多一二线城市,包括济南的房价,都将处在一个长期的“牛市”之中。

  而房价的持续上涨,必然会带来土地升值,并为城市发展提供更多财力支撑。比如说,济南东部目前正在进行大建设,高架路、地铁、CBD等众多基础设施建设都需要巨大投入,土地升值能为此提供一臂之力。同时,房价持续上涨还能让买房人的固定资产享受升值,从而使全体社会的财富增加。

  因此,从长期看,房价持续上涨不仅是必然的,也是有益的。

  但是,房价暴涨就不是如此了。相反,房价暴涨蕴藏着极大的风险,并会对经济发展产生负面影看癫痫哪家医院好响。

  房地产市场有居住和投资的双重属性。在房价暴涨的时代,必然会有大量投资客进入,从而让房价进一步失去理性。而这样的一个暴涨过程,会孕育暴跌的风险。投资客如潮水,他们在潮来时会跟进,在潮退去时夺门而出,从而加大房产市场的下跌幅度。

  因此,暴涨背后通常都隐藏着暴跌的风险。而房地产市场的暴跌,则会进一步影响到金融市场的稳定。也正因如此,中央政府一直在努力抑制房地产市场的投资属性。

  房产市场的暴涨,还会对城镇化进程带来负面影响。在房价的暴涨过程中,很多中低收入者将难以在城市立足,甚至不得不退出城市。患上癫痫病是不是需要马上进行治疗?这将削弱一个城市的凝聚力,并对国家的城镇化战略形成负面影响。

  房价上涨是大势所趋,但我们需要更温和的上涨,而不是暴涨。

  当然,温和上涨只是一个理想状态,如何达到这样的一个理想状态需要政府的宏观调控。

  开发商为何在济南大肆抢地?自今年以来,济南房地产市场销量大增,市场呈现供不应求的状态。而对于很多开发商来说,它们面临着“无米下锅”的尴尬境地――手里没有土地,或者土地量很小;面对旺盛的需求,他们需要更多的土地投入到市场中。

  面对这样的行情,应该如何应对?专治癫痫哪里医院好strong>

  市场需要更多的土地,那就顺势而为增加供应。在过去两年,济南的土地供应量节节下降,这是今年以来房价暴涨的重要原因之一。

  在增加供应的同时,还需要给市场更的。济南今年的土地供应计划是近5年来的最低水平,开发商预计未来土地供应不足,这也是各开发商抢地的原因。

  的像黄金一样重要,它能让各个市场主体做出更理性的判断。而济南市场目前需要这样的预期。

(责任编辑:罗浩 HN066)

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